主题：单价一万三买内环徐东 开盘在即 三地铁低总价3.4米层高不限购

    推荐理由：保利城SOHO中心平层公寓不限购，认筹金5万，开盘在即，建面约44-105平米，3.2-3.4米层高，预计均价13000-14000元/平米；目前周边住宅二手房价格普遍高于20000元，保利城住宅价格早破2万，公寓明年10月交房，按照周边租金收益率计算，投资性价比非常高；且保利城居武昌内环旁百万方大盘，享徐东商圈密集而集中多个购物中心，比如群星城、销品茂、沃尔玛、麦德龙等；项目3地铁交汇，4号线已开通，连接青山、中南商圈，地铁8号线即将通车，规划中的地铁12号线已经开工，未来前景非常可观；

   项目概述：保利城位于武汉市洪山区团结大道与铁机路交汇处（爱家国际华城），占地面积33万方，建筑面积150万方，是由湖北保利和普提金置业联合开发的集住宅、SOHO、商业、写字楼等多种形态于一身的大型项目。保利城SOHO中心是保利城项目的一部分，由十二座塔楼组成，囊括三大产品系，非毛坯公寓、创意Loft和创富写字楼。保利城SOHO中心预计11月加推平层公寓，建面44-105平，4梯17户，25层，目前仍在认筹，认筹金5万，预计均价13000-14000元/平，敬请关注。

优点

1、保利品牌开发商，品质有保障

2、项目地段好，交通便利，地铁4号线已开通，规划中的8、12号线经过

3、项目体量150万方，自带8万方商业和2万方儿童乐园

4、平层公寓，3.2~3.4米层高，低单价、低总价

缺点

1、项目整体体量大约150万方，前期业主已入主，后期还有部分施工

2、项目自身配套设施有待完善

3、公寓产权只有40年，商业用水用电，不通天然气，不支持公积金贷款，商贷最长期限为10年

发展潜力：

   武昌内环边高品质生活区 升值潜力较大

   保利城SOHO占地150万方，是目前保利在武汉三环以内开发的最大体量的项目，全国仅有五座。目前4号线已运行，距离项目1200米，步行大约12分钟左右，后期还有12号线8号线三条地铁从项目经过，这给项目增加了交通上的优势。项目自带8万方商业，又配套2万方儿童嘉年华乐园和2所国际双语幼儿园，小区生活品质较高。项目自带写字楼，这给SOHO项目带来了投资保障。坐拥徐东商，附近大型购物中心多且集中，群星购物中心、沃尔玛、麦德龙，徐东销品茂、中商百货、欧亚达国际家居博览中心、银泰百货、凯旋门广场购物中心、新世界百货等都有公交车可达；周边教育资源选择性多，比如武汉市铁机路学校、东湖中学等，不管是从居住价值还是升值空间上来看，项目都有比较大的潜力。

徐东商圈商业密集集中 出租需求多 投资潜力大

   目前周边住宅的租金在：32-46元/平米左右，因为居住品质较高加上交通出行比较方便，附近租房的需求很高，周边的房屋空置率普遍较低。对于小户型两室一厅大约租金在2500，一室一厅大约在1800-2000左右；保利城住宅二手房价格早就破2万，公寓买之后，保底收益在3%以上；

   保利城一共35栋楼，前三期1-32#已经售完，去化100%，目前1-23号楼已经交房，其余预计今年下半年陆续交房。分别由29-51的高层和超高层组成。保利城SOHO中心由十二座塔楼组成，囊括三大产品系，精装公寓、创意Loft和创富写字楼。保利城SOHO中心预计11月加推平层公寓，建面44-105平，4梯17户，25层，目前仍在认筹，认筹金5万，预计均价13000-14000元/平，敬请关注。

平层公寓 宜住宜投资 明年10月交房

优点：

1、户型比较方正，户主可以根据喜欢自由分隔；

2、户型整体布局紧凑，利用率高；

3、宜住宜投资，可以办公，总价低。

不足：

1、4梯17户，通透性较住宅比稍差一点；

2、物业费、用水、用电相对偏高。

地段交通：

3条地铁经过项目 在建12号线团结大道站位于正门口

   保利城SOHO中心附近有3条地铁经过，分别是已经建好通车的4号线，正在修建中的8号线和12号线。地铁8号线一期预计2017年底通车，二期预计2019年通车；地铁12号线团结大道站就在项目正门口，是武汉的首条环线地铁，预计2021年底通车。地铁4号线从武昌火车站经过项目到达武汉火车站，项目距离地铁站铁机路站步行1277米即到项目；地铁4号线连接去武汉站、楚河汉街、洪山广场、中南、武昌火车站都很方便，换乘2号线去江汉路步行街、汉口火车站，天河机场都很便利；

位于长江主轴核心段 立体交通畅达三镇

   项目周边多条公交线路如315、372、515、615、618等可达徐东商圈、欧亚达、麦德龙等；自驾走团结大道上二环线三环线，从二七大桥、过江隧道、长江二桥快速到达汉口和汉阳，除此之外东湖隧道快速到达光谷；无论选择公共交通和自驾到达武汉三镇都挺方便。

    11.25专车看房，专车坐席预约热线：400-890-0000 转 833749